Restriksyon sou envestisman etranje nan mache pwopriyete rezidansyèl Endonezyen yo ka fasilite 

Endonezi se toupre tèt peyi ki pi bèl nan mond lan epi li prevwa pou l depase Almay, Japon ak UK a pa gwosè ekonomi li a, sekirize 4yèm plas globalman nan mitan syèk la.

Pwodwi domestik brit (GDP) ap grandi nan yon pousantaj enpresyonan plis pase 5% chak ane, byen pi wo pase mwayèn mondyal la. Entèdiksyon ekspòtasyon minrè nikèl la, ki te prezante twa zan de sa, sanble li te yon siksè, atire envestisman etranje enpòtan nan peyi a ak vire Endonezi nan yon sant endistriyèl mondyal ki fè batri. Kantite moun ki rete nan vil yo ap grandi nan yon vitès enpresyonan tou, ranfòse pa to fètilite segondè ak ibanizasyon kontinyèl.

Bank Mondyal estime 780,000 nouvo fòmasyon kay pou chak ane jiska 2045, ki mennen alontèm demann solid pou lojman.

Nan premye gade, lè sa a, mache pwopriyete Endonezi a se yon kote ideyal pou envesti.

Dapre Numbeo, yon baz done pri lavi, pri pwopriyete rezidansyèl yo siyifikativman pi ba pase nan lòt nasyon ki gen revni konparab.

Li di ke pri mwayèn yon mèt kare pwopriyete rezidansyèl nan yon sant vil nan Endonezi se jis pi wo pase $ 1,600, siyifikativman mwens pase nan Vyetnam oswa Filipin yo kote li se kòm yon wo $ 2,800 ak $ 2,500 respektivman.

Demann vin pi plis ak ogmantasyon revni yo ak fanmi k ap deplase soti nan kay medyòk yo pou yo vin pi bon kote ki fèk bati, alòske bò rezèv la sanble ap rive nan plafon kapasite li yo paske pifò nan pi gwo devlopè ak mason nan peyi a gen twòp levye ak matirite k ap parèt ak espas limite. pou grandi.

reklam

An tou, pri yo 'se sanble trè atire.

Men, pri yo rete relativman ba pou yon bon rezon.

Avèk sèlman youn nan senk nan fanmi Endonezyen yo ki kapab peye achte yon kay sou yon mache komèsyal ouvè ak plis pase 2% nan popilasyon an (apeprè 6 milyon dola) yo te efektivman san kay, pi gwo priyorite gouvènman Endonezyen an te pwoteje mache a kont rich. etranje ki ta pouse pri lojman pi wo, espesyalman nan kote tankou Jakarta oswa Bali.

Jiska 2015, pa gen okenn etranje ki te pèmèt efektivman posede pwopriyete rezidansyèl nan Endonezi; tout acha yo te fè atravè kandida lokal yo.

Lwa nasyonal yo toujou efektivman entèdi etranje yo nan posesyon konplè 'freehold' nan pwopriyete a, limite dwa yo nan yon lokasyon nan yon maksimòm 80-100 ane ki pa gen aksè a finans ipotèk. Gouvènman an te fikse tou yon pri minimòm pwopriyete yon envestisè etranje ta ka achte, ki varye ant anviwon $65,000 pou yon plat nan kote tankou Northern Sumatra rive $325,000 pou yon kay nan Jakarta, Bali, oswa yon pati nan Java.

Li se yon segman liks pa estanda Endonezyen; tout bagay pi bon mache rete pou moun nan lokalite.

Pandan ke restriksyon yo te parèt klèman reyisi kenbe pri pwopriyete yo abòdab pou Endonezyen, yo te, ansanm ak biwokrasi masiv ak objektif devlopman enfrastrikti twòp, limite rentabilité nan sektè konstriksyon.

Konpayi kap goumen ak dèt k ap monte yo pa t kapab jenere ase koule lajan kach gratis, klòch alam k ap sonnen pa diferan ak sa yo ki nan Lachin.

Sa a, pami lòt konsiderasyon, te pouse yon mouvman istorik nan direksyon pou liberalizasyon pwopriyetè etranje.

Nan 2021, Endonezi te elimine egzijans pou yon achtè etranje gen yon pèmi rezidans alontèm an plas anvan yo kontinye ak yon kontra e li te prezante kèk chanjman plis nan lwa pwopriyetè ki benefisye envestisè lòt bò dlo.

Refòm nan jiskaprezan, menm si, pa gen rezilta nan espwa-pou zouti.

Yo estime ke jiskaprezan sèlman apeprè 200 pwopriyetè etranje te achte pwopriyete rezidansyèl nan Endonezi dirèkteman, san yo pa yon kandida, pandan plizyè ane ki sot pase yo, ak jis sou 40 nan yo nan 2023.

Ekspè yo blame reta nan aplikasyon yo: yo rapòte otorite lokal yo toujou mande idantite rezidan yo epi kenbe pwosesis anrejistreman pwopriyetè a long ak konplike.

Men, tout bagay sa yo espere byento chanje.

Kòm sektè konstriksyon konte pou apeprè 20% nan kwasans GDP, amelyore demann domestik pou tout bagay soti nan metal, enèji, ak konkrè nan sèvis, Endonezi pa gen okenn lòt chwa men yo plis louvri mache lojman li a envestisè etranje, omwen nan prim lan. segman.

Gen kèk moun ki espekile ke evantyèlman gouvènman an pral pèmèt yon pwopriyetè totalman pou etranje yo tou, omwen nan style, teritwa zòn gratis ak rasyonalize pwosesis enskripsyon an.

Gouvènman an ap eseye atire imigran ki byen lwen tou.

Dènyèman, li te lanse yon plan viza 'dezyèm kay' ki bay yon pèmi pou rete nan peyi a pou jiska 10 ane pou moun ki gen yon revni ki estab ak plis pase apeprè $ 130,000 nan ekonomi, yon 'visa an lò' pou milyonè yo, epi li ap chèche nan. kòmanse yon viza 'dijital nomad' ki vize a jèn pwofesyonèl k ap travay adistans.

Men, menm aktyèl la, limite an komen an lwaye parèt atire.

Dapre Housearch.com, yon platfòm rechèch pwopriyete dirijan, rannman lokasyon mwayèn nan kèk zòn 'cho' rive jiska 15%.

Sa vle di yon peryòd ranbousman mwens pase 8 ane, e menm avèk yon ogmantasyon pri modès sou tèm kontra lwaye a, ta asire yon desan de chif retounen sou envestisman.

Pataje atik sa a: