Apre blokaj devaste UK sektè byen imobilye, yo te kapab kloz Covid pwoteje achtè kay ak vandè?

Apre mwa nan jwe desann Prospect nan yon ekstansyon nan jou ferye taks la koupon pou lavant pwopriyete ki rive jiska £ 500,000, UK Chanselye Rishi Sunak finalman opte pou yon nouvo fonse mete nan mezi estimilis pou sektè a lojman Britanik nan KIJAN bidjè inogire pi bonè mwa sa a. Anplis de sa nan yon ekstansyon twa mwa nan jou ferye taks la koupon pou achte, orijinal vle di ke yo ekspire 31 Mas men kounye a kouri jouk nan fen mwa Jen an, ki te swiv pa yon twa mwa adisyonèl nan egzanpsyon sou kèk lavant asire yon "tranzisyon lis tounen nan nòmal," Chanselye a se kounye a tou woule soti yon garanti ipotèk pou prè kay nan 5% depo.

Rezilta sondaj ki soti nan Enstitisyon Royal nan Chartered Geometry (RICS) sijere mezi yo vini pa yon moman twò bonè. Menm si sektè lojman an te montre nimewo fò apre mezi blokaj yo te leve Me pase, pouse mache a nan yon sis ane segondè, UK pretè tout, men asire rekiperasyon an pa ta dire pa mete restriksyon sou aksè a ipotèk. Vini soti nan blokaj la an premye, bank Britanik redwi pousantaj fiks de ak senk ane kontra ipotèk nan 95% prè a valè (LTV) desann soti nan 105 jis 15 - ak dosye frè ranbousman segondè tache.

Kòm sa yo, apre yon prese nan aktivite byen imobilye swiv de premye mwa yo nan blokaj ak pouse prediksyon nan yon rekiperasyon byen imobilye nan dezyèm mwatye nan ane pase, yon jete sou de premye mwa yo nan 2021 demontre bezwen an pou atant reyalis nan yon ekonomi pandemi-epòk. RICS jwenn yon XNIM% gout nan kesyon achtè nan mwa janvye ak yon pli lwen (si plis modere) 9% n bès nan mwa fevriye, ak Geometry wè mwens pwopriyete ale sou mache a. Nan kontras ak optimis pòs-fèmen ane pase a, anpil analis mache lojman prevwa yon bearish 2021 anvan dènye anons Sunak a - menm jan ajan imobilye tankou Savills te reyaji nan nouvo bidjè a avèk fre prediksyon nan pri en ap vini yo.

Pi wo pase tout lòt bagay, enpak ki twò gwo nan entèvansyon Sunak a sou yon sektè lojman enstab pwen wòl enpòtan gouvènman an UK te jwe nan bese enpak pandemi an sou achtè kay ak vandè sou ane ki sot pase a. Reyalite sa a ap manje pou aksyon gouvènman elaji, pi lwen pase plan ipotèk ak jou ferye taks, pou estabilize sektè byen imobilye a epi sipòte moun k ap eseye patisipe nan li - patikilyèman nan Angletè, kote estrikti inik 'pwopriyete chèn' tranzaksyon yo kite anpil fanmi nan difisil finansye detwa.

Kòm Beth Rudolf nan Asosyasyon an UK Conveyancing te di EuReporter: "Gouvènman an ta dwe mande amelyorasyon nan pwosesis demenajman kay la pou tranzaksyon yo pa ta pran 22 semèn an mwayèn. Yo gen tout bagay nan men yo ak [règleman an] nan ajan pwopriyete, lalwa Rapò Komisyon sou lokatif, ak solisyon yo devlope pa achte kay la ak vann Gwoup mete kanpe sipò Ministè a, men malerezman gen sanble gen yon kwayans nan kèk pati nan Gouvènman ke règleman obligatwa se pa repons lan. Nou kwè ke se egzakteman sa ki nesesè, paske livrezon volontè nan chanjman pa avoka ak ajan imobilye pa pral ale nenpòt kote tou pre ase lwen. "

Youn nan mezi ki pi efikas potansyèl pou soutni mache lojman an nan mitan yon kriz sante enprevizib ta ka 'Kloz Covids 'rekòmande pa pwofesyonèl byen imobilye apre pandemi a deranje dè milye de tranzaksyon ane pase. Avèk Covid-19 ekspoze defo fondamantal ak sistèm nan chèn pwopriyete, yo ta ka kloz sa yo ofri Gouvènman an yon premye etap sou chemen an nan refòm endistri plis fondamantal?

Chòk repete achtè ak vandè dekouraje demann lan

reklam

Chanselye a sou-fas sou dat limit orijinal la 31 Mas pou la egzansyon nan devwa koupon pou achte reflete yon chanjman nan pwòp opinyon Gouvènman an sou responsablite li yo. Pandan ke repo orijinal la mennen nan yon ogmantasyon nan acha kay nan lèt mwatye nan 2020, fanmi eseye achte nan premye semèn yo nan ane sa a te fè fas a sa ki BBC apèl "Yon ras bat dat limit la taks," kòm vag nan gouvènman an kondwi nan demann pwodwi reta nan mitan Geometry, ajan imobilye, ak lòt pwofesyonèl byen imobilye. Malgre risk la poze a dè santèn de milye de tranzaksyon nan la 'kwen falèz la', ak yon kanpay entans pa achtè kay ak asosyasyon byen imobilye an sekirite yon ekstansyon, Chanselye a te repete refize pouse tounen dat limit la anvan ekstansyon an finalman te vin yon pati nan bidjè a nouvo.

Eksperyans nan jou ferye taks sou koupon pou achte a, ak nan achtè kay yo ki te kanpe pèdi dè dizèn de milye de liv si yo echwe pou pou konplete acha yo anvan ekspirasyon li yo, répéta eksperyans yo twomatik nan dè milye de achtè kay potentiels ak vandè kenbe nan fèmen nan premye jis anba yon ane de sa. Kòm yon rezilta nan premye blokaj 2020 la, pandan ki te sektè a byen imobilye lafòs fèmen ansanm ak rès la nan ekonomi an, yon sondaj pa Butterfield jwenn twa nan dis ta dwe achtè ki te garanti 'ipotèk-an-prensip'(MIP) te gen tapi an rale soti anba pye yo, pèdi depo echanj yo kòm yon rezilta nan are a antre an aplikasyon apre echanj la nan kontra lojman.

Nati inik nan mache a byen imobilye nan Angletè, estriktire sou baz la nan 'chenn' ki lye ak ansanm tranzaksyon miltip, fè achtè kay angle ak vandè patikilyèman sansib a enpak la nan chòk tankou Covid. Achtè ki jwenn tèt yo nan mitan an nan yon chèn kase, nan ki achtè pwòp yo se pa kapab fini yon acha, yo pa gen dwa a récupérer depo garanti a yo dwe vandè a nan tranzaksyon plis yo. Kòm yon koutye ipotèk eksplike nan la Fwa: "[Depo] akò nan prensip yo pa legalman obligatwa. Ou ta espere ke nan pifò ka yo vandè yo ta dwe senpatik ak divilge lòt pati a nan kontra a nan ti kras oswa ki pa koute, men nan kontra yo pa oblije fè sa. "

Estandadize kloz la Covid pwoteje tou de achtè ak vandè

Menm anvan yo kòmanse nan pandemi an, kòz la nan youn nan senk echèk achte pwopriyete se te yon ti repo nan chèn lan. Nan 2017, fenomèn nan koute pwopriyetè kay plis pase £ 500 milyon dola nan yon ane nan transmisyon, rekiperasyon, Brokerage, ak depans sondaj, pandan y ap tou kite vandè ak pwopriyete ki te pi difisil nan vann. Lockdowns Covid-lye yo te ogmante risk sa yo, ak Butterfield jwenn plis pase mwatye nan achtè sondaj yo te jwenn tèt yo bloke mitan-chèn kòm yon rezilta nan lockdown. Konplètman kat sou dis achtè yo te fòse yo retire nan acha yo apre yo te fin aksepte òf yo.

Pandan ke minis fè fas a apèl nan adrès 'chèn pwopriyete' sistèm lan, yon mezi pwovizwa ka byen pou gouvènman UK a estandadize ak manda 'Kloz Covid-19s 'devlope kòm yon kolaborasyon ant Ministè a nan Lojman, Kominote yo, ak Gouvènman lokal yo ak kay la achte ak vann Gwoup. Pandan ke aplikabilite a nan kloz sa yo limite a sa sèlman sèten sikonstans dirèkteman lye nan pandemi an, eksperyans la te viv nan ane ki sot pase a demontre enpak potansyèl li yo benefisye sou finansye a ak emosyonèl byennèt nan dè milye de achtè kay potentiels. Sektè nan tèt li te tou akeyi kloz la, ak Beth Rudolf rele li "yon gwo lide, delivre trè vit sipòte endistri a ak konsomatè yo."

Nouvo kloz sa a, ki devlope avèk opinyon gouvènmantal, toujou lwen obligatwa oswa inivèsèl nan kontra byen imobilye, li poze kesyon an si wi ou non Gouvènman an ta dwe antreprann yon efò ankouraje oswa menm manda pou sèvi ak kloz sa yo nan fen kriz aktyèl la. . Efò de baz tankou Kanpay pou Sekou Covid pou achtè kay ak vandè UK (CCR-UK), pou egzanp, yo mande Sekretè Lojman Robert Jenrick ak Gouvènman an pou yon ekstansyon pou "pwoteksyon piblik ak sipò”A achtè ak vandè ki afekte nan fè 'kloz Covid' legalman obligatwa ak valab kòm nan kòmansman an nan premye fèmen nan mwa mas pase.

Aksyon palmantè yo elaji remèt la nan kloz sa yo, oswa retwoaktivman pwolonje pwoteksyon yo a dè milye de moun ki te deja afekte pa desizyon ki fè mal (men nesesè) sante piblik, ta ka ofri tou gouvènman an yon wout ki pi reyalis kout tèm nan delivre aksyon konkrè an repons a kriz byen imobilye - pandan y ap retabli konfyans piblik nan estabilite nan sektè a lojman ak tap mete baz la pou pi laj refòm sou mwa kap vini yo.

Menm bagay la tou, lidè endistri tankou Rudolf avèti ke wout la nan refòm alontèm pral pwolonje byen lwen dèyè pandemi an. Pami anpil pwoblèm ki mande chanjman regilasyon: mank de yon manda pou "dispozisyon inicio enfòmasyon nan lis ki gen ladan lokatif, rentcharge, ak enfòmasyon otorite," absans yon kondisyon pou achtè yo "pwouve ke yo kapab peye pwopriyete a nan yon sètifika konfime desizyon kreditè yo a nan prensip oswa sous lajan "ak pou vandè yo demontre relasyon yo nan pwopriyete a" pou fè pou evite fwod imitasyon vandè, "ak bezwen pou" règleman nan ajan pwopriyete ak nimerik nan Rejis la Tè, tou de an tèm de aplikasyon pou ak machin lizib zèv. "

Si ak ki lè UK adrese enpèfeksyon sa yo regilasyon, reprezantan endistri ensiste ke "yon fwa yo aksepte yon òf, pati yo ka tranzaksyon sou tranzaksyon ki gen rapò konnen ke tout bagay pral ale nan" - nan ti bout tan, ke tou de achtè ak vandè ap jwi yon nivo nan sètitid ki te gravman manke nan mache a depi nan kòmansman an nan pandemi an.

Pataje atik sa a: